작업장 임대로 연기 된 항목이 강제로 제공됩니다!

임차인이 상인 또는 법인 인 지붕 또는 가구가없는 작업장 임대 계약에 관한 새로운 터키어 의무 규정의 지연된 조항은 01.07.2020에서 시행됩니다. 수렵. Burcu Kırçıl은 사업장 임대 계약을 검토하는 것이 도움이 될 것이라고 말했습니다.

1 년 2012 월 6353 일에 발효 된 지붕 또는 미가공 작업장 임대 계약과 관련하여 발효 된 새로운 터키어 의무 규정은 세입자가 상인 또는 법인으로 01.07.2020 년 동안 법 집행 기관에 의해 연기되었습니다. 연기 된 규정은 01.07.2020, Kırçıl 법률 사무소 설립자 및 관리자 Atty에서 발효 될 것이라고 명시합니다. Burcu Kırçıl은 임차인이 상인 또는 법인 인 XNUMX까지 직장 임대 계약을 검토하는 것이 유리할 것이라고 말했다.

아직 새 규정이 시행되지 않았기 때문에 사업장에 관한 임대차계약관계는 이 기간까지는 일반적으로 계약의 자유와 대법원 판례가 적용되어 왔다고 설명한다. Burcu Kırçıl은 1년 2020월 XNUMX일부터 새로운 터키 의무 규정에 명시된 규정이 유효하다고 밝혔습니다. 수렵. Burcu Kırçıl은 작업장 임대 계약 연기 조항의 효과를 다음과 같이 설명했습니다.

효과는 어떻습니까?

• 임대 관계 양도: 1년 2020월 323일부터 발효된 제XNUMX조에 따라 임차인은 임대인의 서면 동의 없이 임대 관계를 제XNUMX자에게 양도할 수 없습니다. 한편, 임대인은 정당한 사유가 없는 한 양도요구를 거절할 수 없으나, 계약을 양도한 임차인은 양수인과 연대하여 XNUMX년 동안 채무에 대한 연대책임을 지게 됩니다. 임대차계약 위반으로 인해 발생합니다.
• 계약 종료 전리스 반환 : 제 325 조를 발효하기 위해 임차인이 계약이 만료되기 전에 또는 법에 명시된 종료 조건 이전에리스를 반환하면리스 계약으로 인해 발생하는 빚이 유사한 조건 하에서리스리스를 임대 할 수있는 합리적인 기간 동안 계속됩니다.
• 특별 종료 권리: 발효된 제331조의 규정; 계약 이행을 스스로 견딜 수 없게 만드는 사유가 있는 경우, 상대방이 보상을 받는다면 당사자 중 일방이 임대 계약 만료 전에 임대 계약을 해지할 수 있게 되었습니다. 즉시 종료할 권리를 부여하지 마십시오. 임시 종료의 경우, 손해 배상은 판사의 재량에 따라 결정됩니다.
• 관련 계약 금지 : 실제로 임대인은 임대를 설정하거나 유지하기 위해 임대인이 자신에게 혜택을주지 않는 임차인에게 대출을 부과하는 것을 볼 수 있습니다. 관련 기사는이 경우 계약에 약한 임차인을 보호하고 임차인이 부과 한 연계 계약을 무시하고 임차인에게 특별한 의무를 두지 만 임차 관계는 유지합니다.
• 임차인의 안심 : 1 월 342 일부터 시행 될 XNUMX 조 조항에 따라 임대인은 최대 XNUMX 개월의 임대료까지 보증금 (예금)을 요청할 수 있습니다. 또한 새 기사를 시행하면 담보 금액을 임대인에게 직접 지불하는 관행이 제거됩니다. 당사자가 담보 금액을 돈으로 지불하기로 결정하는 경우, 임차인이 임대인의 동의없이 철회하지 않는 한 임차인은 시간을 절약하는 계정에 돈을 입금합니다. 보안 수수료가 귀중한 문서로 지불되는 경우, 해당 귀중한 문서는 동일한 조건에서 세입자가 저장합니다.
• 임차인에 대한 변경 금지: 새로운 규정이 시행되면서 임대 가격 결정 외에는 임차인에 대한 어떠한 변경도 할 수 없도록 규정되어 있습니다. 해당 조항을 통해 계약상 약자로 간주되는 임차인을 임대인으로부터 보호하고자 했습니다.
• 임대 가치의 결정 : 발효 될 제 344 조; 임대 가치를 결정하기위한 마련을 제공합니다. 터키 법규 이전에 임대료 결정에 관한 규정이 없었기 때문에이 문제는 실제로 많은 논란을 불러 일으켰습니다. 계약이 체결 된 경우 그 유효성은 전년도 PPI 증가에 따라 달라지며 XNUMX 년 이상 또는 XNUMX 년에 한 번씩 갱신 된 계약이 있는지에 관계없이 PPI 증가율, 임대 조건 및 임대료에 관계없이 비용을 고려하여 지분에 따라 판사가 결정합니다.
• 임차인에 대한 규제 금지 : 시행 될 제 346 조는 청소 및 회비 유지비와 같은 부가 비용을 제외하고 임차인에게 다른 지불 의무를 부과하지 않으며, 특히 임대료가 제 시간에 지불되지 않으면 벌금 지불 또는 후속 임대료에 관한 계약은 무효가됩니다. 그것은 아래에 가져 갔다.
• 소송 사유의 제한 : 1 년 2020 월 354 일에 발효 될 XNUMX 조는 소송에 의한리스 계약 종료에 관한 조항이 임차인에 대해 변경되지 않도록 규정했다. 이 기사를 통해 세입자는 법에 명시된 것 이외의 이유로 대피 할 수 없었으며 퇴거 사유의 다양 화 사유는 마감되었습니다. 이 배열의 목적은 임차인을 보호한다는 아이디어에서 비롯됩니다.

결론적으로; 기사에서 간략하게 언급한 임차인이 상인 또는 법인인 직장 임대료에 관한 터키 의무 규정 조항은 새로운 연기가 없는 한 01.07.2020년 XNUMX월 XNUMX일부터 발효됩니다. 관련 조항이 계약의 자유를 제한하고, 대법원 관행을 일부 방해하는 점에서 실무상 갈등이 발생할 가능성이 크다. 이러한 이유로, 직장 임대 계약의 당사자가 될 사람들이 발효된 새로운 조항의 틀 내에서 협상 과정을 수행하는 것이 매우 중요합니다.

수렵. Burcu Kırçıl은 누구입니까?

수렵. Burcu KIRÇIL은 2002 년 앙카라 대학교 법학부를 졸업하면서 전문적인 활동을 시작했습니다. 그의 실무 경험에 따라, Av. 2007 년 Kırçıl은 개별적으로 "콜 랙트"인증을 받았으며, 터키를 대표하는 은행과 고객을 포함하여 터키를 대표하는 은행 및 고객의 사례를 설립하여 콜센터 회사입니다. 그는 2015 년 넘게 계속해온 법률 직업 외에도 "전문가 중재자"로 활동하고 있습니다.