Altınbaş University 법학부 Inst. 조합원 박사 Umut Yeniocak이 배치에 대한 질문에 답변했습니다.
직장 임대는 범위를 벗어납니다.
8년 2022월 25일 터키 한나라당 총회에서 임시법이 채택되면서 임대차계약서의 임대료 인상에 관한 약정에 상한선 25%가 부과됐다. 연합 박사 Umut Yeniocak은 터키 의무법에 임시 조항이 추가되면서 도입된 XNUMX% 임대료 인상 한도가 주거용으로 제한되었다고 지적했습니다. 이 경우, 그는 법의 CPI 인상 규칙이 직장 임대료 측면에서 계속 적용될 것이라고 강조했습니다.
인상 한도는 1년 2022월 XNUMX일 이후에 체결된 임대 계약에는 영향을 미치지 않습니다.
연합 박사 Umut Yeniocak은 주택 임대료 인상 제한이 추후 연장이 없는 한 1년 2023월 8일까지 유효하다고 밝혔습니다. 그가 살았던 집의 임대 계약서에는 이 임시 법의 발효일을 기준으로 갱신된 모든 세입자가 이 규칙의 혜택을 받을 것이라고 덧붙였습니다. 연합 박사 Umut Yeniocak씨는 “어제(2022년 9월 2022일) 국회에서 법안이 통과됐지만 오늘 관보에는 나오지 않았다. 이 때문에 오늘부로 시행하지 않습니다. 오늘(25년 1월 2023일) 임대차계약서의 인상일이 오늘(XNUMX년 XNUMX월 XNUMX일)인 임대차계약은 이 변경사항의 영향을 받지 않을 것이라고 말할 수 있습니다.” 그는 중요한 세부 사항을 지적했습니다. 그는 주택 임대료에 XNUMX% 인상 한도를 부과하는 이 법과 관련하여 특별 발효일이 없으면 XNUMX년 XNUMX월 XNUMX일(이 날짜 포함)까지 주택 임대료 인상분에 적용될 것이라고 말했습니다. 관보에 게재된 날부터
주택 임대는 다음 달 동안 중단됩니다
연합 박사 Umut Yeniocak은 이 규정과 관련하여 흥미로운 상황이 발생했다고 말했습니다. “우리는 이 법이 하루나 이틀 안에 관보에 게재될 것으로 예상하지만 1년 2023월 1일까지 유효한 이 규정은 2022월 XNUMX일부터 시행되며, XNUMX년 이후에 체결되는 임대차 계약에는 영향을 미치지 않습니다. 이 때문에 오늘부터 약 한 달간 신규 주택 임대가 크게 중단될 것이라고 말할 수 있다”고 말했다. 그는 말했다.
기존 또는 새로 시작된 임대료 결정 소송은 영향을 받지 않습니다.
법의 텍스트를 볼 때 이러한 증가 제한은 TCO 344/2, Assoc. 박사 Umut Yeniocak은 “그러나 법률 본문(TBK 344/2)에 언급된 내용은 임대 계약서에 임대료 인상에 관한 조항이 없는 계약에 관한 것입니다. 그러나 임대료 인상 조항이 없는 주택임대차계약서를 접하는 것은 거의 불가능하다. 나는 율법의 본문을 쓰면서 실수를 했다고 생각합니다. TCO 344/3 조항에 의거 5년이 경과한 임대차계약에 대해 제기된 임대료결정소송에서 판사들이 현행 판례를 고려하여 높은 금액의 인상결정을 내리지 못하도록 하는 것이 주 목적이라고 생각합니다.
그러나 기사에서 언급된 단락은 TCO 344/3의 임대료 결정 사례와 관련이 없기 때문에 적용이 없고 의미 없는 약정이 될 가능성에 관한 것입니다.” 주의가 필요한 점을 지적했다.
인플레이션에 대한 영향은 제한적일 것
연합 박사 Umut Yeniocak은 "임대료 인상에 대한 CPI를 이미 제한하는 임시 조항을 법률에 추가함으로써 25% 제한의 주요 목표가 인플레이션을 줄이는 것이라면 이 효과가 상당히 제한될 것이라고 말할 수 있습니다."라고 말했습니다. 이번 변경으로 신규 리스의 렌탈 가격이 훨씬 더 높게 책정될 수 있다는 점을 지적했기 때문입니다.
집주인은 소송을 제기할 권리가 없습니다
연합 박사 결국 우무트 예니오카크는 "임대인에게 부당한 결과를 초래하는 변경이지만 임대료 인상 한도를 25%로 규정한 이 법은 위헌이라며 헌법재판소에 상고해 법원이 법을 취소하기로 결정했습니다. 불행히도 집주인은 이 법 변경이나 그 결과에 대해 소송을 제기할 권리가 없습니다." 평가를 내렸습니다.
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