이즈미르 지진 피해자를 위한 공공 주택 운동

이번에는 Izmir Metropolitan Municipality가 지진 피해자를 위해 협력 모델을 실행했습니다. 터키에서 처음으로 이즈미르에서 시행될 Halk Konut 프로젝트는 지진으로 약간의 피해를 입었다가 무너진 프로젝트입니다. Bayraklı의 Dilber Apartment 주민들이 설립한 건축협동조합에서 시작되었습니다. 이즈미르 수도권 및 Bayraklı 자치단체는 15월 XNUMX일 협동조합과 계약을 체결하여 지진 피해자가 자신의 집을 지을 수 있도록 지자체 보증과 기술 지원을 제공할 예정입니다.

이즈미르 광역시는 이즈미르 지진의 상처를 치유하기 위해 30% 합의, 현장 변형, 시정촌 보증 및 보증의 원칙으로 수행되는 도시 변형 작업에 이번에 추가한 협력 모델을 실행했습니다. Halk Konut 프로젝트는 XNUMX월 XNUMX일 지진으로 훼손, 파괴, 철거 또는 위험하다고 판단되는 건물을 현행 건축 규정에 따라 재건하고 시민들이 주택을 소유할 수 있도록 시행되었습니다. 이 모델은 사회주의 지자체의 이해를 바탕으로 터키에서 처음으로 시행될 예정이며, Bayraklı의 Manavkuyu ​​​District에 있는 Dilber Apartment에서 시작되었습니다. 아파트 주민들은 Halk Konut 1 Building Cooperative를 설립하여 새 건물의 계약자가 되었습니다.

이 프로세스는 İzmir Metropolitan Municipality 회사 EGEŞEHİR A.Ş에서 수행했습니다. 및 İZBETON A.Ş. ~와 함께 Bayraklı 이 작업은 지방 자치 단체인 BAYBEL A.Ş가 설립한 합작 투자 및 협동 조합이 수행합니다. Joint Venture와 Halk Konut 1 Building Cooperative 간에 15월 XNUMX일 계약이 체결될 예정입니다.

사람들은 경제 기업가가 된다

대통령은 터키에서 처음으로 시행되는 모델을 모든 지진 피해자들에게 전파하는 것을 목표로 하고 있다고 밝혔습니다. Tunç SoyerHalk Konut 프로젝트는 "사람들을 조직적인 힘으로 만들어 경제적 기업가로 만드는 것"이라고 설명했습니다. 소이어 시장은 “이 과정에서 수도권 자회사 İZBETON이 설립한 건설협동조합과 기업인을 포함해 도시변혁 작업에 박차를 가했다고 강조했다. 우리의 도시 변형 작업에서와 마찬가지로 그곳에서 얻은 임대료는 해당 건물의 협동 조합 구성원인 아파트 소유주들에게 공유될 것입니다.” Soyer 시장은 주택 부문 기업의 접근 방식과 현장 문제가 Izmir Metropolitan Municipality의 참여에 결정적이라고 말하면서 다음과 같이 말했습니다. 반면에 계약업체는 비용 증가와 경제적 불확실성으로 인해 높은 위험을 감수하고 있으므로 지진 피해자가 더 이상 프로젝트에 재정적으로 접근할 수 없습니다.”

“터키에는 본보기가 없다”

파괴된 딜버 아파트가 위치한 지역에 총 40개의 아파트가 지어질 예정입니다. 협동 조합원은 32층의 소유자로 구성되어 있습니다. 20개 아파트의 건설은 8개 아파트의 판매 수익으로 완료될 것이며, 이는 Izmir Metropolitan Municipality Council에서 수락하고 시행한 선례가 40% 증가한 형태로 형성될 것입니다. 광역시 회사는 1%의 상징적인 이윤율로 계약 서비스에서 협동조합에 필요한 지원을 제공할 것입니다.

안전한 건물 프로그램은 어떻게 작동합니까?

Izmir Metropolitan Municipality의 주도 하에 터키에서 처음으로 시행될 이 시스템은 다음과 같이 운영됩니다.

• 건물의 개조를 요청하면 토지의 현재 시가, 평균 평면 크기, 건물의 손상 정도, 주택 소유 및 소유자의 협조성 등의 기준을 평가하고 우선 순위를 부여합니다. 가장 필요한 부분.
• 지진으로 손상되거나 파괴된 건물의 소유자는 철거되거나 위험할 것입니다. 관련 법률에 따라 임시 건설 계약 증명서를 취득합니다.
• 건축협동조합의 구성원인 지진피해자들은 신축 건물을 위한 예비사업에서 각자가 소유하게 될 아파트의 바닥, 입면, 크기 등을 협의해 결정하게 된다.
• 합작회사와 체결하는 계약에 따라 협동조합이 제공하는 기술지원 여기에는 건물 건설을 위한 프로젝트 및 라이센스 프로세스 조정, 하청업체 및 공급업체와 체결할 계약에 대한 기술, 행정 및 재정 조건 생성, 건설 프로세스 조정 및 품질 감사가 포함됩니다.
• 조합원은 공사비와 공적구조물의 대략적인 공사비에 대해 먼저 산정한 철근콘크리트 캐리어 시스템 금액을 조합원의 지분 비율에 따라 부담하고 이 부분은 자체 자금으로 건설한다.
• 이 건설 단계 이후 선례의 증가로 형성될 아파트는 관련 법령에 따라 협동조합이 정하는 가격으로 제XNUMX자에게 매각되거나 합작투자가 매입하게 된다.
• 증가하는 비용에 따라 계산되는 새 예산에 따라 모든 참가자가 필요한 경우 지분에 따라 추가 자금을 조달하고 건물을 완공합니다.
• 건물 준공 후 합작회사가 매각한 아파트의 토지 및 공사비와 매매대금의 차액을 해당 공비를 공제한 후 조합에 반환한다.

참여예산으로 투명한 비용 모니터링을 진행합니다.

건설 작업은 주로 하청업체와 공급업체가 수행합니다. 합작회사의 기술역량 평가 후 합작 투자의 각 구성원이 임명하는 대표와 협동 조합이 결정하는 XNUMX명의 대표로 구성된 위원회는 하청업체 및 공급업체의 재정적 결정에 대해 만장일치로 결정합니다. 따라서 참여예산 및 투명한 비용 모니터링이 가능합니다.

신축 건물의 특징

새 건물에는 건물 상태 모니터링 시스템, 녹색 지붕 및 태양 에너지 시스템이 구현되고 건물의 공용 영역에는 조명이 제공됩니다. 빗물 집수 시스템이 구축되는 시스템 외에도 지중해 도시의 질감을 반영하는 정면 디자인이 건물의 정면에 적용될 것입니다. 건축할 건물에서 기후 위기의 영향을 최소화하기 위해 A급 에너지 식별 인증서를 목표로 합니다.