환경, 도시 계획 및 기후 변화 장관 Murat Kurum은 Recep Tayyip Erdoğan 대통령이 13월 13일 공화국 역사상 가장 큰 사회 주택 이동에 대한 세부 사항을 발표할 것이라고 발표했습니다. '세기의 사회주택 프로젝트의 날짜는 XNUMX월 XNUMX일'이라는 메시지를 담은 장관 기관의 성명은 주택 부문을 들뜨게 했다. 사회주택 사업으로 집값 하락을 기대하는 업계 관계자들은 주택담보대출에 '저금리·장기적' 규제가 마련돼 업계에 숨통을 트이게 할 것이라고 내다봤다. 건설사의 은행대출과 조세채무 구조조정의 필요성도 주목받고 있다.
“건설비는 매년 106% 증가”
Bekaş İnşaat 이사회 의장 Bekir Karahasanoğlu는 건설 부문의 주택 대출 기대치와 해당 부문 회사의 부채를 평가했습니다. Karahasanoğlu는 경제에 높은 인플레이션 기간이 있음을 지적하면서 이러한 상황이 주택 가격에 직접적인 영향을 미친다고 지적했습니다.
Bekir Karahasanoğlu는 2022년 3,47월 터키 통계 연구소(TÜİK)의 건설 투입 비용 통계를 참조하여 “TURKSTAT에 따르면 106,87월 건설 비용 지수는 4,16월 대비 0,72%, 130,59월 대비 45,67% 증가했습니다. 작년 같은 달.. 전월 대비 물가지수는 XNUMX%, 노동지수는 XNUMX% 올랐다. 또 전년 동기 대비 물적지표는 XNUMX%, 노동지표는 XNUMX% 상승했다. 이 수치는 주택 가격에 직접 반영됩니다. 소득이 같은 비율로 증가하지 않는 소비자의 경우 주택 구입이 불가능해집니다. 이 경우 주택담보대출을 재규제할 필요가 있다”고 말했다.
“해당 부문 기업의 신용·세금 구조조정 필요”
Karahasanoğlu는 건설 업계가 소비자를 위한 주택 대출 구조 조정을 "금리 인하 및 장기"의 형태로 기대한다고 지적하면서 건설 업계의 부채 부담도 언급했습니다. Karahasanoğlu는 “건설 산업은 전염병 기간 동안 겪은 트라우마를 극복하기 전에 높은 인플레이션에 직면했습니다. 건설 및 인건비가 매달 증가하고 있습니다. 이 때문에 해당 부문의 부채 부담도 커지고 있다. 건설사들은 대출금 상환에 어려움을 겪고 있다. 연료 및 투입 비용의 증가와 함께 우리의 부채도 증가하고 있습니다. 이러한 이유로 은행 대출, SGK 및 해당 부문 기업의 세금 부채 구조 조정이 필요합니다.
“주택가격보다 건축비가 비싸다”
Karahasanoğlu는 계속해서 다음과 같이 말했습니다. “주택 제조업체는 주택 가격을 인상하지 않습니다. TURKSTAT의 건설비 지수를 따라가다 보면 왜 주택가격이 상승했는지 알게 될 것입니다. 예를 들어; 1만 리라에 1.2만 리라인 집을 판다고 가정해 봅시다. 같은 기능으로 집을 다시 지으려고 하면 1.2만 리라로는 할 수 없습니다. 비용이 지속적으로 증가하기 때문에 1.5만 리라로 같은 집을 지을 수 없을 수도 있습니다. 이러한 상황은 우리와 소비자 모두에게 도전입니다. 즉, 주택가격 상승은 일반적으로 주택가격보다 낮다. 예를 들어 달러 지수 건축 자재를 같은 가격으로 구입할 수 없습니다. 업계는 이러한 핸디캡을 경험하고 있습니다. 집값보다 건축비가 비싸다. 매출로 손해를 보는 기업이 있다”고 말했다.
“산업 활성화 대책 마련해야”
“이 분야에 활력을 불어넣고 숨을 쉴 수 있는 조치가 필요합니다.” Bekir Karahasanoğlu는 정부의 사회 주택 프로젝트가 중요한 단계라고 지적했습니다. Karahasanoğlu는 "세기의 사회 주택 프로젝트"로 13월 XNUMX일에 발표되는 프로젝트를 간절히 기다리고 있다고 언급하면서 주택 대출 금리와 장기 주택 대출 금리 할인 형태로 마련될 것이라고 강조했다. 이러한 프로젝트와 함께 잉여 주택을 녹일 필요가 있습니다. Bekaş 건설 사장은 “건설 부문의 신용 및 세금 채무에 대한 구조 조정과 같은 조치가 취해지면 소비자와 주택 생산자 모두 숨을 쉴 것입니다. 이러한 규정은 고용에도 상당한 기여를 할 것입니다.” 그는 말했다.
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