공사비 증가는 멈출 수 없다

터키 통계 연구소(TUIK)는 2022년 2022월 건설 비용 지수를 발표했습니다. TURKSTAT 데이터에 따르면 5,73년 90,27월 건설비 지수는 전월 대비 XNUMX%, 전년 동기 대비 XNUMX% 상승했다.

부동산 컨설턴트 Gülcan Altınay는 TUIK 데이터에 대한 정보를 제공하면서 “전월과 비교하여 물질 지수는 7,56%, 노동 지수는 0,23% 증가했습니다. 또 전년 동기 대비 물적지표 113,27%, 노동지표 41,38% 상승했다.

건축비 지수는 전월 대비 5,82%, 전년 동기 대비 87,91% 상승했다. 전월과 비교하면 재료지수 7,82%, 솜씨지수 0,10% 각각 상승한 반면, 재료지수는 110,44%, 노동지수는 41,29% 각각 상승했다.

제조사는 미정입니다.

Altınay는 투자자들이 건설 비용으로 인해 새 주택을 짓는 데 어려움을 겪고 있다고 말하면서 “지난 1년 동안 매우 심각한 증가가 있었습니다. 이것은 투자자들이 새 집을 짓도록 강요합니다. 지을 수 없는 새 집들로 인해 재고가 있는 집의 가격이 오르고 있습니다. 2021년에는 판매용 주택의 판매 가격이 90%, 임대 가격이 50~100% 인상되었습니다. 이러한 증가는 계속될 것으로 예상된다”고 말했다.

'시작하면 끝낼 수 없다는 두려움'

Altınay는 비용 증가로 인해 주택 건설이 둔화되고 있으며 계약자들이 새로운 프로젝트에 대해 '시작하면 끝낼 수 없다'고 걱정하고 있다고 지적하면서 "대신 새 집을 구입할 수 있다고 걱정하는 투자자 완성 된 재료의 창고 임대에서 솔루션을 찾습니다. 많은 투자자들은 창고를 임대하고 사용할 제품을 비축하기를 원합니다. 최근에 이 문제에 대한 심각한 요구가 있었습니다. 우리는 지난 달에 이와 관련하여 많은 고객이 있었습니다. 가격이 지속적으로 상승함에 따라 창고에서 1년 동안 제품을 보관해야 한다는 요구로 고객이 문을 열고 있습니다. 제품을 구매하는 회사는 XNUMX년 동안 제품 판매를 제공하지만 저장하지 않을 것이라고 말합니다.”

그들은 공석을 찾는 데 어려움을 겪습니다.

Altınay는 연간 창고 수수료가 높더라도 투자자는 손익 균형에서 수익성이 있다고 지적하면서 "예를 들어 투자자가 10 만 달러의 이익을 얻으려고한다면 지출에 문제가 없다고 생각합니다. 창고에 250-300 TL입니다."

하지만 투자자들이 창고로 눈을 돌렸지만 창고를 찾기가 쉽지 않다. 이에 대해 Altınay는 다음과 같이 말했습니다. “빈 창고를 찾는 것은 매우 어렵습니다. 팬데믹으로 전자상거래 부문이 성장하고 최근 공장들의 생산량이 증가하면서 창고에 대한 관심이 쏠리고 있다. 높은 수요로 인해 기존 창고의 대부분을 임대했습니다. 대체 옵션을 찾는 데 어려움을 겪고 있습니다. 대규모 공장을 보유한 일부 산업인들은 밭을 축소하고 기존 공장 중 일부를 창고로 임대하고 있다”고 말했다.

이스탄불에는 자리가 없다

Altınay는 이스탄불에 임대 창고가 없다는 점에 주목하면서 “이스탄불에서 창고를 찾을 수 없는 사람들은 Tekirdağ 및 Edirne과 같은 인근 도시로 향합니다. 따라서 차탈카, 실리브리, 셀림파샤, Çerkezköy 그리고 Çorlu 라인은 수요가 많습니다."

Altınay는 가격에 대해 다음 정보를 제공했습니다.Çerkezköy현재 Ergene 지역 Çorlu에 있는 10평방미터 공장을 300-350 TL에 임대할 수 있습니다. 이 Hadimköy 지역에서 10 디칼 공장의 경우 약 400-500 TL입니다.”