이스탄불의 부동산 가격이 천정이되었습니다

이스탄불의 부동산 가격이 최고점에 도달했습니다. 이스탄불의 부동산 가격은 최근 몇 년 동안 진행된 교통 노선과 유명 프로젝트로 인해 계속 상승하고 있습니다.

보스포러스 대교가 건설될 때까지 이스탄불 인구의 6분의 3만이 살았고 보다 저렴한 주택 대안을 제공하는 아나톨리아 쪽의 가격은 유럽 쪽과 경쟁력이 있게 되었습니다. 터키 산업 개발 은행 AŞ(TSKB)의 "메가 프로젝트" 보고서에서 수집한 데이터에 따르면 Göztepe-Ataşehir 지역의 브랜드 주택 가격은 평방 미터당 2리라, Sancaktepe 및 Tuzla의 경우 500리라 이상입니다. Riva에서 XNUMX달러까지 상승했습니다.

아나톨리아 쪽의 첫 번째 지하철입니다. Kadıköy- 카르탈(Kartal) 지하철 노선, 정의의 궁전(Palace of Justice) 및 D-100 노선을 따라 시행된 카르탈(Kartal) 도시 변혁 프로젝트는 해당 지역 브랜드 주택의 평방미터 가격을 4~5달러로 인상했습니다. 이스탄불의 아나톨리아 쪽에서는 주로 Üsküdar, Göztepe, Çekmeköy, Sancaktepe, Sultanbeyli, Beykoz, Ümraniye, Kartal 및 Tuzla에서 가격 인상이 나타납니다. 특히 투즐라(Tuzla)에 건설된 비아포트 마리나(Viaport Marina)라는 1억 달러 규모의 민간 투자가 시운전되면서 이 지역의 프리미엄은 계속 높아질 것으로 예상된다.

"Sancaktepe 주택 가격이 거의 100% 증가했습니다."

메가 프로젝트 보고서를 평가하면서 TSKB Gayrimenkul Değerleme AŞ 평가 전문가 Seda Güler는 최근 떠오르는 스타가 된 Kartal 지역의 가격이 크게 상승했다고 밝혔으며 다음과 같이 말했습니다. “Kartal-Maltepe-Pendik 지역은 매우 상승세를 보였습니다. 지난 5년간의 추진력. 지역 내 주거 및 사무실 프로젝트가 눈에 띄게 증가했습니다. "건설 중인 프로젝트가 지역에 특별한 가치를 더한다는 점을 고려하면 해당 지역의 고급 주택 프로젝트의 평방미터 가격은 위치에 따라 최대 4~5달러에 이릅니다."

Üsküdar-Sancaktepe 지하철 노선 작업으로 브랜드 주택 개발자가 선호하는 지역이 된 Sancaktepe의 주택 가격이 거의 100% 증가했다고 Güler는 말했습니다. 500~2천리라가 지금은 3천리라입니다.” 단가는 -4천리라 수준이다. "지하철을 통한 지역 교통 지원 등의 이유로 가격 상승 추세는 계속 될 것으로 예상됩니다."

“위스쿠다르에서는 가격이 거의 70% 인상되었습니다.”

Tuzla 지구는 Marmaray에 통합될 Kartal-Kurtköy-Tuzla-Gebze 회랑에서 제안된 철도 시스템 프로젝트와 함께 육로 및 해상 운송 대안으로 주목을 받는 지역 중 하나라는 점을 지적하면서 Güler는 다음과 같이 말했습니다. 그는 해안과 내륙 모두에서 지역으로의 접근을 강화하고 가속화할 교통 프로젝트를 통해 "대규모 기술 프로젝트도 진행되는 개발 지역의 위상을 얻었습니다"라고 말했습니다. Güler는 해당 지역 브랜드 프로젝트의 평방 미터 가격이 아나톨리아 쪽보다 낮지만 위치와 풍경에 따라 값이 다르지만 3-4리라로 증가했다고 말했습니다. Marmaray를 통해 높은 가치를 높인 Üsküdar에 대해서는 다음과 같습니다.

“약 1,5년 전에 운영을 시작한 Marmaray 및 Üsküdar-Çekmeköy Metro 프로젝트를 통해 특히 Üsküdar에서 가격이 거의 70% 인상되었습니다. “이 지역은 노후한 건물이 대부분이고 토지 재고가 낮음에도 불구하고 기존 재고에 비해 이렇게 가격이 오른 것은 교통 기능에 따른 것으로 부동산 시장에서 교통이 얼마나 중요한지를 여실히 보여줍니다.” Güler는 Beykoz, 특히 Riva 지역의 개발이 3번째 교량 및 3번째 공항 프로젝트를 통해 북쪽으로 이동할 것이라고 말하면서 “이 지역에서 실현되고 수행될 계획인 프로젝트도 이를 보여줍니다. 이 지역은 지난 35~2년 동안 큰 발전을 이루었으며 토지 가치가 500% 상승한 것으로 나타났습니다. 그는 "이 지역 브랜드 프로젝트의 단가는 최대 3천500~XNUMX천XNUMX달러에 이른다"고 전했다.

“괴츠테페 지역에서는 이미 최대 30% 증가했습니다.”

Ataşehir-Göztepe 선에 건설될 지하철 노선은 도심과 아나톨리아 쪽의 많은 교통 시스템에 통합될 것이라고 설명하면서 Güler는 이 노선이 Yenisahra 역에 위치할 것이라고 말했습니다. Kadıköy-그는 Ümraniye 역이 Kartal 지하철 노선과 통합되고 Ümraniye 역은 Üsküdar-Ümraniye-Çekmeköy-Sancaktepe-Sultanbeyli 지하철 노선과 통합될 것임을 상기시켰습니다. Güler는 이 노선이 Göztepe 역에서 Marmaray까지 연결될 것이라고 언급하면서 다음과 같이 평가했습니다.

“교통망 문제로 인해 브랜드 레지던스가 입주해 있는 아타셰히르 지역과 중앙 환승 중심지가 될 괴즈테페 지역이 크게 늘어날 것으로 추산됩니다. 이 지역 신규 프로젝트의 평균 주택 단가는 약 6~7리라입니다. 아타셰히르 지역에 위치하고 교통 지원을 받는 이스탄불 금융 센터 프로젝트는 부동산에 변화를 가져올 중요한 요소입니다. 이스탄불과 국가 전반. 따라서 이 과정에서 특히 오피스 시장을 중심으로 한 소권역 창출이 의제가 될 수 있을 것으로 생각된다. Ataşehir는 TEM 및 D-100과의 근접성 측면에서 중앙 위치로 인해 브랜드 주택 프로젝트가 선호하는 지역입니다. "아타셰히르 지역의 금융 중심지와 지하철 연결이 완료되면 이 지역의 가치가 더욱 높아질 것으로 예상됩니다."

유라시아 터널과 지하철 노선의 중앙 환승 지점이 될 괴즈테페가 "황금 시대"를 경험할 것이라고 Güler는 말했습니다. "괴즈테페 지역에서는 이미 최대 30%의 증가가 있었습니다. 도시변혁으로 모습이 바뀌었고 교통시설이 갖춰져 선호도가 높은 지역”이라며 “증가는 있지만 교통인프라가 완성되면 나날이 가치도 높아질 것으로 생각된다”고 말했다.